Rotterdamseweg 195

>>IN PRIJS VERLAAGD<<

Deze royale goed onderhouden 2/1-kapwoning met ruime lichte woonkamer, 5 slaapkamers, 2 balkons, fijne tuin, eigen oprit en garage gelegen aan de Rotterdamseweg mogen wij nu aanbieden namens de huidige eigenaar die hier meer dan 40 jaar met veel plezier heeft gewoond.

Deze statige woning ligt in de wijk Walburg, dichtbij winkelboulevard Noord, winkelcentrum Walburg, speelveldjes en diverse basisscholen. Zwijndrecht heeft een ruim aanbod aan (voortgezet) onderwijs en diverse sport- en hobbyverenigingen. Het NS-treinstation, de bus, waterbus en de snelweg zijn ook snel en makkelijk bereikbaar, wat zorgt dat wonen in Zwijndrecht ideaal is, ook voor forenzen.

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN VAN DEZE WONING

- beton vloer begane grond en houten verdiepingsvloeren
- houten kozijnen
- grotendeels dubbelglas
- ruime L-vormige woonkamer met heel veel lichtinval
- gashaard
- moderne meterkast voorzien van elektrische schakelaars
- 5 slaapkamers
- 2 toiletten
- 2 stijlvolle spiltrappen
- ruime garage met sectionaal- en loopdeur, wasruimte en aparte vooraadkast
- eigen oprit
- ruime keuken en badkamer
- verwarming en warm water middels HR combiketel (2025)
- dakkapel op de tweede verdieping
- veel bergruimte
- energielabel D (geldig tot 15-01-2036)

Woonoppervlak: ca 161m2, Perceelgrootte: 302m2, Bouwjaar: 1969


DE INDELING

Begane grond:
Entree. Hal. Meterkast. Toiletruimte met duoblok toilet en handwasbakje. Trap naar eerste verdieping. Toegang via glazen deur tot de woonkamer.
L-vormige lichte woonkamer met gashaard, een gezellige zit/tv-hoek en schuifpui naar de achtertuin.
Halfopen keuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, koel-vriescombinatie, keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron.
Via de keuken is ook een toegang tot de garage. Wasmachine-aansluiting, uitstortgootsteen, aparte voorraadkast en deur naar de achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft ruim voldoende plaats voor diverse zitjes, groen en/of speeltoestellen.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met balkon.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met balkon.
Zeer ruime badkamer voorzien van ligbad (bubbelbad), douchecabine, dubbele wastafel, toilet, raam en radiator.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met daglicht, 2 grote bergingen waarvan 1 met opstelling CV combiketel (Intergas HRE 2025).
Slaapkamer 4: met dakkapel en veel bergruimte.
Slaapkamer 5: met grote raampartij.


AFMETINGEN

Woonkamer: 861 x 709/388 (42,2 m2)
Keuken: 243 x 421 (7,9 m2)
Toilet: 120 x 105 (1,3 m2)
Slaapkamer 1: 425 x 369 (15,7 m2)
Slaapkamer 2: 376 x 369 (13,5 m2)
Slaapkamer 3: 325 x 287 (9,3 m2)
Badkamer: 259 x 253 (7 m2)
Slaapkamer 4: 399 x 287 (10,9 m2)
Slaapkamer 5: 375 x 298 (11,2 m2)
Balkon voorzijde: 4 m2
Balkon achterzijde: 2,4 m2
Garage: 656 x 336 (incl. berging 145x190)

Vraagprijs: 609.000 euro k.k.

Oplevering: medio 2026

Wilt u deze leuke woning komen bezichtigen? Plan dan zelf een bezichtiging in via de aanvraagbutton, mail of bel ons. Wij leiden u graag rond.